25 Millionen Euro, zwei neue Bereiche und über 4.000 Quadratmeter für die neuen Projekte. Das sind die Zahlen zum Entwicklungsplan des Outlet Center Brenner, das von Promos als Immobilienverwaltungsgesellschaft seit 2022 verwaltet wird.
Das neue Projekt, das dank einer bereits vollständig finanzierten Investition möglich wird, hat das Ziel, das Outlet neu zu positionieren, seinen Wert zu steigern und seine Leistung zu optimieren.
Nicht nur eine Neugestaltung, sondern auch die Schaffung eines neuen Außenbereichs und die Erstellung zweier neuer Bereiche, die eine Erweiterung und Aufwertung des Produktangebots sowohl im Mode- als auch im Gastronomiebereich ermöglichen und die Immobilie nicht nur für die Bürger der Region und für Touristen attraktiver machen wird.
Das Outlet Center Brenner heute
2007 eingeweiht, liegt das Outlet in einem strategischen Gebiet: an der Grenze zwischen Italien und Österreich – mit einem touristischen Potenzial von 20 Millionen Menschen – und an der A22, wo der Fahrzeugverkehr mehr als 50 Millionen Fahrzeuge pro Jahr beträgt.
Mit einer Fläche von 16.000 m² bietet das Outlet derzeit Platz für 3 Gastronomiebetriebe und 70 Shops mit einem Mix, der von Kleidung bis Accessoires, von Schuhen bis Beauty, von Haushalt bis Sport bis hin zu Outdoor-Angeboten und typischen lokalen Produkten reicht.
Jährlich wird es von über 2,2 Millionen Personen besucht, die durchschnittlich 3,5 Stunden im Outlet bleiben. Mittlerweile wird es von 70 % der Touristen aus Deutschland und Österreich und 20 % der italienischen Verbraucher besucht.
Das Outlet Center Brenner morgen
Das neue Projekt, das in den nächsten Wochen beginnen wird, wird eine Dauer von drei Jahren haben, mehrere Bereiche des Zentrums umfassen und sich in zwei Phasen entwickeln.
Die erste, deren Bau ab Ende 2023 beginnen wird, betrifft die Schaffung einer modernen Food Court mit Außenbereich, während die darauffolgende Phase 2 im September 2025 beginnen wird: eine Neugestaltung des Outlets und die Schaffung einer Premium Plaza.
„Für das Innenkonzept haben wir uns vom alpinen Kontext der Umgebung inspirieren lassen, den wir im Interieur durch ein Spiel von Materialien, Farben und Lichtern in die bestehende Architektur eingefügt haben“, erklärt Architekt Adolfo Suarez, Partner des Architektur- und Ingenieurbüros L22. „Geometrische Formen, warme Materialien und Bergfarben wurden verwendet, um den verschiedenen Räumen des Outlets einen häuslichen und vertrauten Charakter zu verleihen. Darüber hinaus konzentriert sich der Eingriff auch auf die Außenfassade, die in der Nähe der Food Court komplett verglast wird. Dies ermöglicht natürliches Licht in den Innenräumen zu bringen, und stellt für Besucher ein klares architektonisches Element dar ... eine Art ‚Laterne‘, die sie zum Zentrum führt.“
Mit einer Investition von 25 Millionen Euro ist das Bauprojekt derzeit eines der bedeutendsten im Einzelhandelssektor und das voraussichtlich einzige (im Jahr 2024) für den Outlet-Bereich in Italien.
„Dies ist eines der wichtigsten Projekte, die wir heute in der Pipeline haben“ - erklärt Filippo Maffioli, CEO von Promos - „und wir sind sehr stolz, einen wichtigen Investment-Fond wie Invesco Real Estate als Partner zu haben, der es uns ermöglicht, zu zeigen, dass unser Unternehmen in der Lage ist, mit äußerster Flexibilität und Geschwindigkeit Interventionen durchzuführen, die eine Neupositionierung der Vermögenswerte auf moderne und innovative Weise ermöglichen. In diesem Fall wird die Operation nicht nur den Wert des Outlets, sondern auch seine Attraktivität steigern, was eine Verlängerung des durchschnittlichen Aufenthalts ermöglichen und die Besucherfrequenz (bereits unter Einbeziehung des Food Court) auf drei Millionen Besucher steigern wird. Diese Steigerung der Konsumenten wird folglich auch zu einer Umsatzsteigerung führen und zu einer dauerhaften und nachhaltigen Wertsteigerung des Vermögenswerts beitragen.“
Eine völlige Neugestaltung des Brenner Outlet Center, das nicht mehr nur eine Modedestination, sondern auch eine Gastronomiedestination sein wird – Anker für die große Zahl von Reisenden, die über die A22 kommen und hier einen Ort finden, an dem sie eine Pause einlegen oder Ihr eigenes Elektroauto dank der 16 Schnellladestationen (die zu den größten in italienischen Verkaufsstellen gehören) aufladen können – und bietet auch eine großartige Gelegenheit für Synergien mit der Region, in der die lokalen Aktivitäten verstärkt und die Touristenbesuche zunehmen werden. Dank diesem Vorhaben werden tatsächlich über 150 neue Arbeitsplätze zusätzlich zu den über 300 bereits Beschäftigten geschaffen (direkte und indirekte Mitarbeiter).
Wo sich bis vor kurzem ein Supermarkt befand, wird ab April 2025 auf einer Gesamtfläche von 1.400 m² die neue Food Court mit sechs neuen Bars und Restaurants sowie einem 300 m² großen Amphitheater im Freien in Betrieb genommen. Hier sollen in Zukunft auch Veranstaltungen stattfinden können.
Die im pulsierenden Herzen des Zentrums errichtete Premium Plaza wird eine Fläche von 2.400 m² umfassen, auf der zehn neue „High-End“-Markengeschäfte entstehen werden. Die Bauarbeiten die im September 2025 beginnen, enden im Juli 2026.
Nachhaltigkeit
Die Neugestaltung des Outlets umfasst auch die Erneuerung verschiedener Bereiche unter Berücksichtigung der ESG-Faktoren, die das Outlet bereits heute als Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit positionieren: von der Einbeziehung von Solarpaneelen und LED-Beleuchtung zur Energieeinsparung, bis zur Rückgewinnung des Regenwassers. Dies sind nur einige Interventionen die zum Ziel haben, eine Struktur, die bisher im mittleren/gehobenen Marktsegment positioniert ist, noch nachhaltiger und attraktiver zu machen.
Promos
Promos wurde 1990 vom derzeitigen Präsidenten Carlo Maffioli gegründet und wird heute von seinen Söhnen Filippo und Tomaso geleitet, die die Rolle der Geschäftsführer übernommen haben. Promos hat zur Entwicklung, zum Wachstum und zur Förderung zahlreicher Immobilienprojekte in Italien und im Ausland beigetragen.
In den letzten 30 Jahren hat das Unternehmen 60 Gewerbeobjekte in Italien, darunter 14 Factory Outlet Center, verwaltet, über 1,5 Millionen Quadratmeter erschlossen und Investitionen in Höhe von 3 Milliarden Euro gefördert.
Mit mehr als 250.000 Quadratmeter verwalteter Bruttomietfläche, 28 Millionen Besuchern pro Jahr und 100.000 Quadratmeter an neuen Entwicklungen in der Pipeline ist Promos heute eines der Referenz-Familienunternehmen der Branche und das führende italienische Unternehmen im Outlet-Sektor mit 850 verwalteten Geschäften.
Foto © Promos