Agevolazioni fiscali prima casa

È stata presentata la nuova guida “Agevolazioni fiscali prima casa. Istruzioni per l’uso”, realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato con le Associazioni dei Consumatori, ora disponibile anche in tedesco grazie al Consiglio Notarile di Bolzano.

Il vademecum aiuta i cittadini nell’acquisto della prima casa, chiarendo dubbi su requisiti, benefici e decadenze delle agevolazioni. Tra i temi trattati: quando si può usufruire delle agevolazioni, come funziona il credito d’imposta in caso di vendita e dopo quanti anni si può rivendere senza sanzioni.

Le agevolazioni fiscali
Acquisto da impresa: IVA ridotta dal 10% al 4% + imposte catastale e ipotecaria di 200 € ciascuna.
Acquisto da privato: imposta di registro ridotta dal 9% al 2% + imposte catastale e ipotecaria di 50 € ciascuna.
Valgono anche per pertinenze (box, cantine, posti auto).

Requisiti principali
L’immobile non deve essere di lusso (escluse categorie A/1, A/8, A/9).
L’acquirente deve risiedere, o trasferire la residenza entro 18 mesi, nel Comune dell’immobile.
Non deve possedere altri immobili acquistati con le stesse agevolazioni.
La vendita entro 5 anni comporta la perdita dei benefici, salvo riacquisto di un’altra prima casa entro un anno.

Dati e tendenze
Secondo il Rapporto Federproprietà-Censis, per oltre l’80% degli italiani la casa rappresenta sicurezza e identità. Nel 2023 quasi metà delle compravendite ha riguardato prime case; la fascia più attiva è quella 18-35 anni (26%).
Dal 2005 Notariato e Associazioni dei Consumatori hanno pubblicato 19 guide pratiche su temi di interesse sociale. Tutti i vademecum sono disponibili su notariato.it e notai.bz.it.