Edilizia abitativa di utilità sociale: domande per 150 alloggi

Dal 2025 la Provincia autonoma di Bolzano offre, con l’edilizia abitativa di utilità sociale, un nuovo modello per creare più alloggi a prezzi accessibili in Alto Adige. Alla fine di agosto è scaduto il termine per la presentazione delle domande per l’anno 2026 e 17 enti pubblici o senza scopo di lucro hanno manifestato il proprio interesse a realizzare progetti abitativi. Se tutte le domande saranno approvate, potranno essere realizzati o resi disponibili circa 150 nuovi alloggi in locazione con canone agevolato.

“Circa 150 alloggi in locazione previsti per quest’anno e circa 220 alloggi complessivamente rappresentano, per un modello attivo da poco più di un anno, un avvio incoraggiante e promettente”, sottolinea l’assessora provinciale all’Edilizia abitativa Ulli Mair. I numeri dimostrano che il nuovo strumento di sostegno ha già fornito un impulso importante. “Numerosi enti impegnati in tutto il territorio provinciale stanno assumendo l’iniziativa e desiderano creare alloggi di cui vi è urgente necessità”, afferma soddisfatta Mair. “Laddove sussistono i requisiti necessari, vogliamo fare in modo che i progetti possano essere avviati il più rapidamente possibile”.

Presentati soprattutto progetti di risanamento e recupero
Le 17 domande non riguardano soltanto nuove costruzioni, ma prevalentemente interventi di risanamento e recupero edilizio. “Si tratta di un dato positivo, perché dimostra che il nuovo modello favorisce anche l’utilizzo del patrimonio edilizio esistente. D’altra parte, in questa prima fase del nuovo strumento di sostegno ciò è comprensibile, poiché i progetti di nuova costruzione richiedono tempi di preparazione più lunghi rispetto agli interventi di recupero, sia per la creazione dei presupposti urbanistici sia per la progettazione”, spiega Mair. A livello comunale, tuttavia, è essenziale mettere a disposizione anche nuove aree idonee per l’espansione degli insediamenti.

Per quanto riguarda i soggetti promotori, si tratta prevalentemente di parrocchie e di altre organizzazioni ecclesiastiche, che spesso dispongono già di patrimonio edilizio inutilizzato e che, attraverso il modello di edilizia abitativa di utilità sociale, può essere destinato a un utilizzo utile alla collettività. Tra i richiedenti figurano inoltre Comuni e altri enti, come ad esempio fondazioni.

Oltre a diversi progetti di dimensioni ridotte, con un massimo di 10 alloggi, sono stati presentati anche progetti più consistenti fino a 30 unità abitative. “Questo dimostra che il modello può essere applicato sia a piccoli progetti locali sia a interventi di edilizia abitativa di maggiori dimensioni”, evidenzia Mair. Attualmente la maggior parte delle richieste proviene dalle aree periferiche, mentre nelle città più grandi vi è ancora margine di sviluppo.

Le domande presentate saranno ora esaminate dall’Ufficio promozione dell’edilizia agevolata, che verificherà la sussistenza dei requisiti necessari per accedere ai contributi.

Dall’introduzione dell'edilizia abitativa di utilità sociale come nuovo modello di sostegno (l’USP ne ha parlato qui), sono stati richiesti finanziamenti per complessivamente circa 220 alloggi. Il canone di locazione degli alloggi così agevolati deve essere inferiore di almeno il 5% rispetto al canone di locazione provinciale. I soggetti promotori si impegnano ad affittare gli alloggi a persone residenti secondo condizioni prestabilite per un periodo di almeno 30 anni e ricevono in cambio un contributo provinciale per le spese di progettazione e costruzione.